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厦门市店面投资最受宠 小户型、写字楼备受关注

2011-03-04 13:21:03 作者:厦门建材市场 来源: 东南团装修网

今年伊始的一场旺铺团购活动可谓风风火火,六个商铺项目居然引来了200多个客户,其中不乏泉州和福州的客户。不少投资者都表现出了强烈的购买意愿。

        “刚性需求”一词频繁出现在2008年到2009年的中国楼市,“投资”不再是大街小巷热议的话题。投资在近两年正逐步回归理性,进一步探究却发现,有实力的投资客依然大把存在。买店面、投资写字楼以及购买中小户型产品依然是他们重要的赚钱方式。

店面投资依然最受宠

  今年伊始的一场旺铺团购活动可谓风风火火,六个商铺项目居然引来了200多个客户,其中不乏泉州和福州的客户。不少投资者都表现出了强烈的购买意愿。

  在他们看来,自去年国家政策调整后,厦门住宅价格波动较大,贷款门槛和费用不断提高,住宅投资的风险系数不断加大。出于稳妥,他们更倾向于店铺投资,“一铺养三代”的观念依然深入人心。

  什么样的商铺最适于投资,仁者见仁,智者见智。有些投资者偏爱岛内独立店面,认为好打理,租金较稳,万科金域蓝湾、名店街、T型街、领秀中山等几个项目关注度尤其高。

  随着大厦门概念深入,岛外人气大涨,不少投资者将目光转向了岛外,在他们看来,除了收租金,店面自身的价格升值更值得关注。特别值得一提的是,翔安隧道开通在即,翔安店面的投资价值腾空而起。据汇景集团介绍,由于汇景购物广场地处翔安新城核心区域,是翔安最大的MALL,项目成功地将人人乐超市、苏宁电器、电影院等名牌主力商家提前引进,在此带动下,汇景购物广场呈破竹之势,顺势打开了店面销售的大好局面。

  同安、杏北板块商业基础完全不同,但是两板块的店面却表现得一样强劲。同安的商业基础优于其他岛外区域,再加上同安缺少其他类别的投资产品,因此芸溪居住公园、同城湾的沿街才得以热销。大学康城、乐活小镇等项目迅速销售,杏北片区迅速成长,片区乐活集市的热销也就在情理之中了。

热点小户型、写字楼受关注

  “小户型天生就是用来投资的”,由于租金回报率较高,且投资成本较小,中小户型一直是投资类产品中的“长青树”.无论岛内还是岛外,中小户型的稀缺在今年达到高峰。选择小户型,一定要看好地段,禹洲世贸国际由于地处厦门火车站商圈,且是带厦门红印户口的小户型,因此项目吸引了众多外地投资客,对于他们来说,落户厦门与投资两不误。

  岛内小户型炙手可热,岛外投资型小户型也风生水起,继厦航·同城湾甲壳虫精装小户型之后,汇景新城小户型也粉墨登场,成为投资新热点。据了解,汇景新城小户型分成两种:48-68平方米之间的多变户型和38-53平方米之间的酒店式公寓,不仅户型种类多,而且功能也各有千秋。与挑高豪宅同处一个高端社区,享受大享受的配套,汇景新城中心的小户型不仅吸引了岛内外的投资者,不少如浙江等的外地投资者也纷至沓来。近期海角七号同样销售火热,作为杏林鲜有的小户产品,海角七号更多的是本地投资客。

  近几年,随着厦门写字楼由单纯出租转向 “租售并重”,部分投资者开始潜入这一领域。但是相对来说,适合投资的产品并不太多,位于莲坂的新景中心可谓独领风骚,由于项目由三栋写字楼组成,体量较大,单元写字楼面积自由组合,尤其是小面积写字楼市场看好,因此厦门及泉州客户对该项目尤其热衷。

短线清场,投资放长线

  曾几何时“炒楼花”红遍大江南北,成就了很多投机客;连夜排队购房也让很多短线投资客疯狂。但是随着国家宏观调控的步步逼近,短线投资越来越不被看好,尤其是二套房贷政策,让短线投资彻底清场。

  但是房产的保值、增值,尤其短时期价格波动,可长期持有的店面、写字楼以及收租和升值兼顾的小户型产品显示出了较好的投资性。当然部分有实力的投资客另辟蹊径,将目光投向了豪宅市场,特别是有特殊景观价值的楼盘,如厦门的湖景、海景楼盘,而且在他们看来,楼盘品质越高,投资价值越高。

  对此业内人士分析,厦门城市的独有魅力以及厦门土地的稀缺性,是支撑房价长期走高的主因。如果是3-5个月的短线投资,建议不要在这个时点介入,因为今年的一系列买房优惠政策即将到期,明年的政策走向还不清楚,这也意味着明年的楼市走向尚不明朗;如果是做长线投资,只要做好各方面的评估,且在经济承能力受范围内都没问题,厦门楼市投资长期看好。

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